异乡好居:曼城房产市场投资增值潜力惊人!

2017-11-21 18:54

  曼彻斯特,英国第二大城市,又名“棉城”、“北方之都”,是世界上第一座工业化城市。位于英国的西北区域,是英国重要的交通枢纽、商业、金融、工业和文化中心。近年来,曼彻斯特以更加实惠的购房成本吸引了众多海外投资人的青睐。作为买房出租的海外投资者,除了购房成本,租金收益更是需要考察的重要指标。而曼彻斯特房产市场在过去几年经历了天翻地覆的变化,房价一水涨船高,那么,到底是什么原因致使的呢?曼城又具有哪些投资潜力呢?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就带着大家一探究竟。

  黑天鹅频飞,英国与欧盟的“世纪大离婚”似乎并未影响英国第二大城市曼彻斯特的魅力。这个拥有“足球圣地”“精英教育”“工业发源地”“金融中心”等标签的国际化都市,正因近期房价明显上升成为国内投资新宠。

  研究显示,曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年的住宅缺口高达5100套,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。英国《电讯报》”评出十佳购房出租热点之一,租金收益率全国第一,曼城的房屋出租率为98%,租金收益率全英最高,平均每年7.98%,这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

  另外,Hometrack的英国城市房价指数显示,曼彻斯特房价在过去一年(2016年3月至2017年2月)上涨了8.8%,居英国各主要城市之首。

  作为英国第二繁华城市,曼城人口51万。世界上第一座工业化城市,英格兰西北区域大曼彻斯特郡的都市自治市、单一管理区,英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。

  英国富时指数前100家公司中,有超过80家将总部设在了曼城。而英国西北部500强公司中,则有40%的公司总部位于曼城。

  曼彻斯特是前财相奥斯本提出的北方经济振兴计划(Northern Powerhouse)的核心城市,这一计划不仅会为曼彻斯特城市重建注资超过30亿英镑,更重要的是将投资140亿英镑建设英国高速铁第二期 (HS2),连接曼彻斯特和伦敦。

  曼彻斯特房价不高,虽然过去几年涨了不少,但目前曼彻斯特市中心两居室总价还是只有23万英镑(约合199万人民币),一居室总价在15万英镑(约合130万人民币),房价仅是伦敦的三分之一。

  正是因为曼城房价起点低,工作机会有足够多,近几年吸引到不少因为高房价而出逃伦敦的英国年轻家庭,不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求,从而导致曼城房价进一步上涨。

  数据显示,目前有720万工薪人口居住在曼彻斯特市中心及通勤圈,由于人口不断涌入,未来10年这一人数还将上升20%。

  据Savills统计,人口涌入造成的房屋供不应求导致曼彻斯特每年短缺5100套住房。这一系列由人口增长产生的问题不仅进一步助推曼彻斯特房价,还导致租金不断上涨,最新数据显示曼彻斯特年租金收益率也排到了全英第一位。

  海外资金的不断涌入也是造成曼彻斯特房产市场大热的一大重要原因。除了像远东发展、建工这样在曼彻斯特圈地造城的海外开发商,不断涌入的海外资金还来自于个人投资客。

  英国伦敦一直是国内投资者首选目的地,历经了一个长达20年的增长曲线。随着高昂的价格和较高印花税率增加了投资成本,伦敦增长周期正慢慢关上大门。

  The focus has now changed――当前英国经济发展重心正从伦敦转向曼城。2015年,汇丰银行将曼彻斯特列为英国房地产投资回报率最高城市,平均年收益率为8%。自2010年以来,曼彻斯特年均收益率上升6.02%,是英国最高升幅。相比伦敦之下,收益率同期仅增长4.71%。

  曼城是一个拥有强大的经济实力和丰厚的文化底蕴的城市。从目前的数据分析来看,房价呈上升态势,包括多方面的持续发展,将来会有更大的增值空间,在曼城买房不失为一个很好的选择。

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